PH GRAND BAY TOWER 2024 ACTA No. 1 REUNIÓN DE JUNTA DIRECTIVA
En la ciudad de Panamá, capital de la República a los 30 días del mes de junio dos mil veintitrés (2024) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower, se realiza reunión de manera virtual. Presidió la reunión el señor James Baxter presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, secretaria - Marcy Dawn Stader, tesorero - Luz Mery Gutiérrez, vocales - Paul Foster Belna y Danilo Di Nuzzo. Antes de declarar abierta la sesión el presidente solicitó a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grand Bay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grand Bay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Marcy Dawn Stader Luz Mery Gutiérrez, Paul Foster Belnar y Danilo Di Nuzzo. INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: Remplazo de piso deck dañados e Instalación de molduras en área de piscina Suministro de repuestos en ascensor L1: 2 contactores 3P 80A, 2 contactores 3P, 2 front axiliary contact block 2NO+2NC, 1 auxiliary contact block 4NO, 1 bloque contacto temporizado Mantenimiento preventivo a guindolas y motores Remplazo de aire acondicionado de 12,000BTU en área del comedor empleados Ascensor L2: contactor 3P 440V 25A 1NO+INC 230V, front auxiliary contact block 2NO+2NC, 3 indicadoras TLHIB para los pisos E1, E2, E4 / 2 indicadoras TLHIB pisos E2, E3 Ascensor 3 cambio de tarjeta indicadora E5 Ascensor 1 cambio de tarjeta indicadora E1 Reparacion interna a Bombas de Agua (corrección de amperaje, reparacion a bobina, cambio de capacitor y suministro de dialectico) Remplazo de cable dañado en sistema de control de accesos al edificio Inspección y prueba de mangueras contra incendio Mantenimiento anual a extintores Remplazo de válvulas, cambio de sello multipar y cambio de arena silica a bomba de piscina Reparacion de filtración en sótano del banco, tubería del baño de la oficina Administracion Reparacion de pisos de pasillos 36, 11,25 y 12 Pintura de puertas y potes de plantas del área social Remplazo de protectos de voltaje APC de recepción Remplazo de 20 ruedas a carritos de supermercado Remplazo de 2 baterias y polos a planta electrica Reparacion de 1 de las bombas sumergibles del sótano 1 Cambio de batería APC en gimnasio Cambio de 6 baterías APC del sistema Kery, 3CX, DVR de cámaras en oficina y comedor Gimnasio: reparacion a máquina elíptica y bicicleta estática Reparacion de palos de billar Reparacion del muro colindante con edificio Torres del Pacifico
Obras en Proceso: Pintura y reparacion externas del edificio
III. APROBACIONES Y COMPRAS 1. Remplazo de elevador de carga marca OTIS 2. Remplazo de mangueras y pistones dañados PH GRAND BAY TOWER 2023 ACTA No. 3 REUNIÓN DE JUNTA DIRECTIVA
En la ciudad de Panamá, capital de la República a los 31 días del mes de diciembre dos mil veintitrés (2023) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower, se realiza reunión de manera virtual. Presidió la reunión el señor James Baxter presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, secretaria - Marcy Dawn Stader, tesorero - Luz Mery Gutiérrez, vocales - Paul Foster Belna y Danilo Di Nuzzo. Antes de declarar abierta la sesión el presidente solicitó a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grand Bay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grand Bay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Marcy Dawn Stader Luz Mery Gutiérrez, Paul Foster Belnar y Danilo Di Nuzzo. INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: Suministro e instalación de 2 tarjetas HD13-6IGBT para la unidad de potencia elevador #1 Recorte de cable en elevador 2 3. Remplazo de máquina de piso con herraje inferior a puerta templada en pasillo Looby 4. Suministro e instalacion de operador puerta de elevador #3 y suministro e instalacion de 1 pulsador tipo 88 normal nomeclatura flecha de bajando piso E2 en elevador #2 5. Compra de brazo FAAC (para reserva y futuro remplazo a portones) 6. Compra de swich para rempazo a máquina hielera en área social 7. Recepcion: remplazo de unidad condensadora de 5 toneladas, cambio de sistema eléctrico y cambio de aislamiento de tapa. 8. Remplazo de espejo dañado en gimnasio 9. Compra para reserva de 10 pulsadores nomeclatura flecha de bajada y 11 pulsadores tipo 88 normal nomeclatura flecha de subida 10. Compra e instalacion en área de piscina de 2 varas telescopicas para piscina y gancho salvavidas 11. Suministro e instalación de 8 capacitores electricos 400DC, 1 modulo IGBT, 1 tarjeta electrica RSR100 12. Compra de tubos LED para remplazo de focos quemados en área de estacionamientos 13. Reemplazo de manómetro, válvula fliper y sensor de bajo nivel en Bombas de Agua 14. Reparacion de cableado de bomba sumergible 15. Cambio de válvula de los urinales del baño de caballeros área social 16. Cambio de bomba de llenado de baños damas, área social 17. Cambio de transformador del panel 4 del Sistema Kery (control de acceso) en oficina Administracion 18. Gimnasio: remplazo de 1 sensor de zancada e inclinación, capacitadores y 2 controladoras internas completas para caminadora 19. Llenado de disell a planta eléctrica 20. Alquiler de depósitos en E2 (property Managment) y E3 (propietario del 34-01)
Obras en Proceso: Instalación de molduras de piso y reemplazo de deck dañados en área de piscina Pintura y reparacion externas del edificio
III. APROBACIONES Y COMPRAS 1. Remplazo de elevador de carga marca OTIS
PH GRAND BAY TOWER 2023 ACTA No. 2 REUNIÓN DE JUNTA DIRECTIVA
En la ciudad de Panamá, capital de la República a los 30 días del mes de junio dos mil veintitrés (2023) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower, se realiza reunión de manera virtual. Presidió la reunión el señor James Baxter presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, secretaria - Marcy Dawn Stader, tesorero - Luz Mery Gutiérrez, vocales - Paul Foster Belna y Danilo Di Nuzzo. Antes de declarar abierta la sesión el presidente solicitó a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grand Bay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grand Bay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Marcy Dawn Stader Luz Mery Gutiérrez, Paul Foster Belnar y Danilo Di Nuzzo. INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: 1. Reparacion de puertas del piso 19-33-30 2. Compra de silla de recepción 3. Reparacion de magnetos de puerta de area social 4. Reparacion de parrilla de autos ave Balboa 5. Reparacion de recepcion ( duicto de aire) 6. Pintura de estacionamientos del unibank 7. Cambio de filtro de la hiela 8. Instalación de letreros en los pisos sobre el reciclaje 9. reparacion de balcon 2401 10. Pintura de zocalos del gimnasio y pegado de alfombra 11. Cambio de brazo del portón 12. Limpieza del E2 Y E3 13. Limpieza de tanque de agua de la azotea 14. Reparacion electrica y cambio de motor de la guindola 15. Reparacion de techo y paredes del 3707 16. Cambio de modulo del piso 40 panel de alarma 17. Mantenimiento de palmas del área social 18. Limpieza de área de carga (pulido) 19. Reparacion de brazo magneto y cambio de luz led en E3 20. Compra e instalación de balineras a motor de guindola 21. Pulido de piso de ascensores 22. Reparacion de pasillo 37 (cambio de baldosas) 23. Reparacion pasillo 20 cambio de baldosas 24. Reparacion de pasillo 31 cambio de baldosas 25. Reparacion de tubería A/S2 26. Reparacion de cableado de intercom A/S2 27. Reparacion de puerta cuarto eléctrico piso 25 y 21 28. Reparacion de puerta condensadores piso 28 y 23 29. Compra de BBQ para área social (instalación) 30. Pintura de balcones del 37-06 31. Pulido de salón de fiesta 32. Cambio de focos piso 20, 22 y 32 33. Cambio de focos de cuadro frente a los ascensores del piso37-06 34. Reparacion de puertas y magnetos E5-E2 35. Limpieza y destape de cañería de3l sauna 36. Cambio de filtro de agua, hiela 37. Reparacion de loza en el 3702 sellado y pasteo 38. Mantenimiento de plantas frente al banco 39. Reparacion de recamara del 1507 40. Cambio de focos piso 33-30-13-12-E5 planta baja escaleras 41. Se repara baño de hombres del área social 42. Reparacion de piso 33 (baldosas levantadas,) 43. Cambio de lampara del estacionamiento planta baja 44. Limpieza de huecos frente a aptos 06-07 45. Engrase de portones entrada jades y ave balboa 46. Limpieza de área de condensadores retiro de materiales 47. Reparacion de puertas corta fuego 31-27 48. Limpieza de vidrios de los estacionamientos 49. Cambio de pluma del piso 25
Obras en Proceso: Reparacion y cambio de Diamond Brite de piscina. Instalación de molduras de piso de área social Pintura y reparacion externas del edificio Reparacion de elevador 1 (suministro e instalación de 2 tarjetas HDI3-61GBT para unidad de potencia). III. APROBACIONES Y COMPRAS 1. Compra de BBQ (instalada en área social)
PH GRAND BAY TOWER 2023 ACTA No. 1 REUNIÓN DE JUNTA DIRECTIVA
En la ciudad de Panamá, capital de la República a los 24 días del mes de marzo dos mil veintitrés (2023) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower, se realiza reunión de manera virtual. Presidió la reunión el señor James Baxter presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, secretaria - Marcy Dawn Stader, tesorero - Luz Mery Gutiérrez, vocales - Paul Foster Belna y Danilo Di Nuzzo. Antes de declarar abierta la sesión el presidente solicitó a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grand Bay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grand Bay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Marcy Dawn Stader Luz Mery Gutiérrez, Paul Foster Belnar y Danilo Di Nuzzo. INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: 1. Reparación de caminadora del gimnasio (tarjeta) 2. Reparación de cámaras del E4-E1 3. Instalación de llaves de agua piso 28-21-E2 4. Instalación de cableado para UDM en el comedor 5. Instalación de UDM para red de fibra para más cámaras 6. Cambio de lámparas sótano 2 de Unibank 7. Limpieza de estacionamientos 8. Reparación de la máquina dispensadora de hielo A/S 9. Cambio de lámparas en el área social y piso 35-23 10. Limpieza de tuberías en área de condensadores piso 12 11. Reparación de monolito entrada AVENIDA BALBOA 12. Limpieza de tubería de aguas servidas del apartamento 2306 13. Reparación de pilastra de mármol en el área de ascensores planta baja 14. Reparación y cambio del deck en área social 15. Pintura y reparación de fachada de los apartamentos 02(lateral) 16. Limpieza de las cornisas desde el 37 al 6 17. Se destapa servicio del área social, baño de damas 18. Reparación de inodoro de la garita 19. Llegada de la caminadora al gimnasio 20. cambio de cableado de bombas de agua (sótano) Reparación de pilastra de mármol en el área del lobby Reparación de puertas contra incendios nivel 37-24-23 Instalación de switches desde 37 planta baja y cableado de fibra óptica Instalación de transformadores para puertas del nivel 3 Reparación de pivote y cambio de maquina de la puerta principal, recepción. Reparación de sensor y ajuste de magnetos, pasillo puerta planta baja. Limpieza de drenaje de ave. Balboa Retiro de caliches E1 y planta baja Limpieza de muebles del area social Cambio de cable de maquina multiuso toff tuff Reparacion de pasillo frente al 1003 Instalacion de swish y cables de fibra optica del 37 al piso 19 Reparacion entrada del apto 3305 baldosas levantadas Se confecciona letreros de estacionamientos de visita Obras en Proceso: Cambio de Diamond Brite de piscina. Instalación de molduras de piso de área social Pintura y reparacion externas del edificio
III. APROBACIONES Y COMPRAS 1. Compra del deck para área social 2. Compra de caminadora para el gimnasio 3. Aprobación de contrato de recolección de basura. 4. Compra de motor, botonera, panel principal de la guindola. 5. Aprobación de la póliza de responsabilidad civil y contra incendio.
En la ciudad de Panamá, capital de la Republica a los 15 días del mes de mayo dos mil veintidós (2022) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower, por motivo de pandemia se realiza reunión de manera virtual. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria: Sara Zomer, Tesorero: Jordán Barriga, vocal: Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutiérrez. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez. INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: Reparación de filtración en el 3707 Reparación con aluminio del decking Instalación de cámaras en el área de carga Pintura de tuberías en el nivel E1-E3 Cambio de 3 DVR para el sistema de video vigilancia Pintura de área social 2 Cambio de lámparas en lobby y área social Instalación de puertas templadas (baño de damas) Reparación de puerta hielera del Área Social Reparación de inodoro de la garita Reparación de máquina de limpieza (pulidora) Instalación de intercom 1401 Retiro de estructuras deterioradas del E5 Mantenimiento de portón Avenida Balboa Reparación de la máquina de presión (remplazo de YOYO) Pintura de maseteros en el área social Cambio de tomacorriente de planta baja Pintura de loza del gimnasio Mantenimiento de extintores y mangueras Reparación de pasillo piso 10 Reparación puerta de condensadores piso 26 Revisión de línea de gas 3603 Cambio de rociadores piso 9 y 1903 Reparación de cerradura de área social (baño de damas) Reparación de garita del banco (causaba filtración en el ascensor) Cambio de válvula de la BBQ Reparación de puerta de administración Cambio de equipo del billar Cambio de puerta de condensadores piso 10 Remplazo de filtro de agua de la hielera Limpieza de tanque de agua del sótano Limpieza de tanque de agua de la azotea Cambio de lámparas de emergencia de área social y pasillo Cambio de rociador piso 12 (área de carga) Reparación de cajón de agua piso 9 Reparación de fuga de agua en planta baja Reparación de puerta del área de billar Reparación de cemento en la parte frontal (calle Los Jades) Reparación de pasillo 6 (baldosas) Limpieza área de transformadores (calle Los Jades) Compra de máquina de soldar, cable de extensión, guantes, casco y martillo cincelador Compra de brazo para portón (reserva) Compra de 3 mangueras (agua) Elevador de Carga: remplazo de tarjeta PWB-PLMNCU-8C Elevador 1: remplazo de cables y balinera, remplazo de 3 ruedas contrapeso, remplazo de cable de tensor puerta de cabina, recorte de cables de tracción en cabina. Elevador 2: remplazo de pulsador tipo 88 subida y bajada piso 20, remplazo de pulsador tipo 88 subida y bajada Planta baja, remplazo de cable de tensor puerta de cabina, indicadora TLCPI-1A Elevador 3: remplazo de cable de tensor puerta de cabina. Elevador 4: remplazo de 1 conjunto completo de fotoceldas, remplazo del cable tensor de puerta de cabina. Se realiza el cambio de muebles para área social, salón de fiestas y área de meditación (camas de sol, sillas, mesas grandes para sillas, mesitas para camas de sol, sillas otoman, sillas de bar y juegos de sillones). Confección de cojines para muebles (modelos nuevos) Gimnasio, maquina elíptica: remplazo de balineras dek pivot elíptica, baterias y cambio de membrana para tablero. Obras en Proceso: Reparación en piso de concreto, pasillo vehicular en planta baja Cambio de sistema de incendio Cambiar DVR de sistema de vigilancia Pintura y reparaciones externas del edifico
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 27 días del mes de diciembre dos mil veintiuno (2021) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower, por motivo de pandemia se realiza reunión de manera virtual. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria: Sara Zomer, Tesorero: Jordán Barriga, vocal: Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutiérrez. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez. INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: Reparación de decking Área Social Reparación de letrero ( calle Los Jades) Cambio de tarjeta ( sistema Kerry, área social y Elí Zone) Cambio de cable de cámaras área social Mantenimiento de máquina de presión Reparación de molduras en el gimnasio Cambio de interruptor en el billar Cambio de balinera en el Ascensor 1 Cabio de botones de llamada A/S 1 Reparación de fuga de agua piso 28 Compra de muebles de área social Compra de 2 detectores de gas Instalación de intercom 3006 Cambio de focos piso 6-15-34-21 Reparación paredes del área del billar Cambio de rociadores piso 27 Reparación de estacionamiento E3 Reparación de puerta contra incendio piso7 Reparación de cojines de máquina del gimnasio Reparación de orinal en el área social Cambio de rociadores área social y gimnasio Cambio de filtro de arena de la piscina Reparación de portón de Avenida Balboa Limpieza de estacionamientos Cambio de ruedas de carritos de supermercado. Limpieza de sótano 2 - Banco Limpieza de tanque de reserva y reparación de bomba sumergible Instalación de puertas de baños (hombres) Área Social Instalación de rejillas del decking del Área Social Cambio de fibra óptica en el Ascensor 3 Limpieza de ductos de aire del lobby Reparación de puerta principal (cerradura, pivote de la puerta izquierda) Reparación de tubo de abastecimiento de la piscina Programación de las cámaras de áreas comunes Cambio de transformadores de luces led del Área Social Reparación de sócalos del área de billar Instalación de gipson para cubrir líneas de gas piso 19 Limpieza de sótano 1 Reparación de magnetos de la puerta principal Instalación de gipson para cubrir línea de gas piso 23 Mantenimiento de portones Mantenimiento de drenajes del Área Social. Instalación de lámparas en el Área Social Remplazo de BBQ del Área Social Remplazo de colchonetas en el Área Social (sillas de sol) Reparación del pasillo piso 31 (baldosas) Pintura del cajón de agua del pasillo Área Social Obras en Proceso: Reparación en piso de concreto, pasillo vehicular en planta baja. Reemplazar muebles del área social. Cambio de sistema de incendio. Cambiar DVR de sistema de vigilancia Ascensor 1: reemplazo de cables y balinera.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 24 días del mes de agosto dos mil veintiuno (2021) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower, por motivo de pandemia se realiza reunión de manera virtual.
Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria: Sara Zomer, Tesorero: Jordán Barriga, vocal: Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutiérrez.
Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower.
El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio.
El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez. INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: Reparación a motor de bomba de piscina. Ascensores 2, 3 y 4: Cambio de correas operadores de puerta. Reparación a revestimiento de piscina. Reparación a plomería estación llave de agua en piso 6. Ascensor 5: reemplazo tarjeta operador de puertas de cabina e instalación de candado en puertas pasillo nivel 1 estacionamientos. Ascensor 1: remplazo de 8 balineras del mecanismo de brazos de puertas de la cabina y remplazos de transformador y fuentes. Reemplazo de bandeja, impermeabilización de piso cuarto de máquinas, cambio de tubería de drenaje, suministro de gas, suministro e instalación de evaporador de central 2 del gimnasio. Instalación de LOUVERS (regletas en laterales) en fachada principal (banco). Compra de brazo para portones (reserva). Reemplazo de vidrio quebrado insulado en salón de fiestas. Mantenimiento a extintores, áreas comunes. Reemplazo de bombas de extracción. Compra de uniformes a empleados. Reparación de filtración en apartamento 3705 y 3707. Instalación de DECK en área social. Cambio de lámparas quemadas en sótano 2. Instalación de equipo de mancuernas en gimnasio. Reparación de tubería sistema contra incendio, piso 8. Limpieza de estacionamientos E1-E2-E3-E4 Reparación de filtración en recorrido del ascensor del banco. Reparación de tubería sistema contra incendio, banco. Cambio de rociadores en áreas comunes, piso 14, 19 y 23. Reparación a piso de piso 14, baldosas levantadas. Reparación a timer de área de meditación, piso 22. Cambio de brazo dañado, entrada Avenida Balboa. Reparación filtración en tubería de agua, piso 18 área de condensadores. Cambio de transformadores piso: 07,16,19,22 Reparación de filtración de agua proveniente del apartamento 1107, tubería de agua. Reparación pared y techos a apartamentos 1007, 907, 807, 707 y 607 debido a la fuerte filtración por ruptura de tubería de agua potable. Reparación de rajaduras y pintura de pasillos y áreas abiertas. Reparación de filtración por ventana de 3006. Cambio de ruedas de carritos de supermercado. Reparación de tubería de agua, sótano 1 banco. Limpieza de sótano 2. Instalación de cámara en gimnasio. Cambio a cables de maquina multiuso Toff Tuff, gimnasio. Instalación de intercom a apartamentos. Cambio de lámparas de emergencia escaleras. Reparación soportes de Deck, en aluminio. Reparación en tubería de agua, planta baja. Reparación en grifo tubería de agua, garita de banco. Reparación de piso 15, baldosas levantadas. Limpieza con máquina de presión de agua entrada al edificio, calle Los Jades.
Obras en Proceso: Reparación en piso de concreto, pasillo vehicular en planta baja. Reemplazar muebles del área social. Reparación de luces en letras del muro, entrada principal, calle Los Jades. Instalación de tarjeta para sistema Kery, entrada del área social 2. Cambiar cableado de cámaras del área social. Compra de lámpara para área de meditación. Cambio de sistema de incendio. Reparación del Deck, área social. Ascensor 1: reemplazo de cables y balinera.
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 18 días del mes de diciembre dos mil veinte (2020) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower, por motivo de pandemia se realiza reunión de manera virtual.
Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria: Sara Zomer, Tesorero: Jordán Barriga, vocal: Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutiérrez.
Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower.
El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: Instalación de estación de pesas. Compra de sierra de mesa y discos para sierra. Ascensor 4: cambio de fotocelda y sensores, cambio acople de regulador y reemplazo de 2 pulsores subida y bajada pasillo piso 24. Reparación de tubo de 3” cobre, estación de control rociadores en nivel 1 de estacionamiento. Reemplazo válvula flipper de alta presión y manómetro a bombas de agua. Cambio de aire acondicionado en billar. Ascensor 5: reemplazo de placa electrónica CPUA y contactora LCLD09. Reparaciones de filtración a fachada del edificio con goma liquida. Reemplazo de baterías a planta eléctrica. Mantenimiento a extintores en áreas comunes. Ascensor 3: cambio de rueda de contrapeso, cambio de indicadora nivel 4, ruedas y 4 balineras. Ascensor 2: cambio de tarjeta HDU-N1 UCE-3F. Reparación a difusor (salida) aire acondicionado, recepción. Trabajo eléctrico a cajilla de bombas de agua. Reemplazo de puerta templada, área social escaleras. Reemplazo de botones a botoneras quemadas. Reemplazo de pantallas rotas, techo de ascensores. Reparación a cierra puertas, puerta templada nivel 5. Instalación bomba centrifuga y protector de voltaje, bombas de agua. Reemplazo de mosaicos en piscina. Ascensor 1: instalación de tarjeta de freno y reemplazo de botonera quemada en pasillo de piso 13.
Obras en Proceso: Reparación en piso de concreto, pasillo vehicular en planta baja. Reemplazar muebles del área social. Reparación a revestimiento de piscina.
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 30 días del mes de marzo dos mil veinte (2020) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower, por motivo de pandemia se realiza reunión de manera virtual. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria: Sara Zomer, Tesorero: Jordán Barriga, vocal: Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutiérrez. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower.
El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio.
El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: Se destapa tubería obstruida, drenaje de sistema sanitario apartamento 01. Ascensor 1: Reemplazo de abanico Reemplazo de DECK, caminadora en gimnasio. Prueba de Hermeticidad realizada a todo el edificio. Reparación de línea principal de gas, hasta el E4. Cambio en los nichos de tubería de cobre3/8 a tubería pex en ½. Cambio de 56 llaves en nichos ¾. Trabajos de gypsum en línea de gas en piso 12 y 13. Remplazo de línea de gas por fuga en apartamentos 1701, 1802, 1901 y 2301. Limpieza a fosas (sótano) y tanque de agua (azotea). Extensión de ducto aire acondicionado, recepción. Compra de DECK para piso de área social. Cabio a ruedas de carritos de supermercado.
Obras en Proceso: Instalación de piso en área social DECK. Compra de estación de pesas y mancuernas para el gimnasio. Reparación en piso de concreto, pasillo vehicular en planta baja.
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 20 días del mes de enero de dos mil diecinueve (2019) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria: Sara Zomer, Tesorero: Jordán Barriga, vocal: Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutiérrez. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez. INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: Reparación en piso rajado de área social sobre apartamento 3707 y 3705. Remplazo de computadora con CPU en Recepción. Reparación a pared colindante con edificio Torres del Pacifico por filtraciones en nuestros estacionamientos. Reparación de filtraciones desde la fachada utilizando guindola y aplicando producto goma liquida, en apartamentos modelos 07 y 01 (apartamentos que reportaron filtraciones: 1507, 1707, 2107, 2307, 1901, 3505, 2302, 2905, 2302, 3702, 3101, 1705). Reparación de rajadura en estacionamiento 4. Remplazo de bandas a caminadora y remplazo a polea, correa y cover de 1 bicicleta. Suministro e instalación de IP de 2500, 120/208V, 3F (switch de tablero alto consumo en Sótano), levantamiento eléctrico y etiquetado de los IP y corrección de sistema a tierra. Reparación de filtraciones en ventana y laterales del Unibank. Cambio de posición de unidad condensadora del lobby. Suministro e instalación de a/c de recepción. Anualidad de Fat Cow y Antivirus. Reparación a Radiador de Planta Eléctrica. Reparación a soportes de portones, entrada Ave. Balboa y entrada Calle Los Jades. Entrega de nuevos uniformes a empleados. Suministro e instalación de condensadora en cuarto de máquinas de elevadores. Remplazo de cortinas luminosas Asc.1 Remplazo de puerta a vidrio templado, entrada principal del salón de fiesta. Remplazo de A/C cuarto máquina de elevador en E-5. Reunión con abogados y Unibank (Asunto: se presentó presupuesto a Junta Directiva por letreros, no se llega a acuerdo) Remplazo de cortinas luminosas a Asensor 1.
Obras en Proceso: Reparación en piso de concreto, pasillo vehicular en planta baja. Remodelación a pared de madera, en pasillo del lobby Planta Baja. Instalar fibra óptica en todos los asesores para cámaras, teléfonos y pantallas de TV. Instalar pantallas de TV en lobby y asesores 1,2 y 3.
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 25 días del mes de julio de dos mil diecinueve (2019) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria: Sara Zomer, Tesorero: Jordán Barriga, vocal: Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutiérrez. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez. INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: Se cancela contrato de mantenimiento a elevadores con empresa Hi Tech Equipments Panama, S.A. y se procede con la contratación de los servicios de Thyssenkrupp Elevadores, S.A. a partir del mes de abril de 2019. Trabajos realizados a los elevadores: Asensor 1: remplazo de contactor MPC, remplazo de ventilador de cabina, tarjeta indicadora de pasillo piso E1. Asensor 2: Remplazo de tarjeta RMB2, reparación de transformador trifásico, remplazo de placa electronicaIOC, contactadora LCID, cables arnes, una fuente de poder y limpieza de cables. Asensor 3: reparación mecánica de la máquina y cambio de balineras, cambio de pulsador de subida y bajada, remplazo de encoder de la máquina de tracción, remplazo de gobernador PG Coupling. Asensor 4: cambio de pulsadora de subida y bajada piso 20. Remodelación a pared en pasillo de administración Planta Baja. Se tapiza 4 sillas, frente a elevadores en planta baja. Reparación a fundas del área social. Reparación a puerta de acceso E2. Suministro e instalación de compresor de aire acondicionado P/B (frente a oficina). Cableado con fibra óptica elevadores 1, 2, 3 y 4. Instalación de teléfonos y pantallas de TV en elevadores 1, 2 y 3, en elevador de carga se instala solo teléfono. Instalación de cámaras en elevadores. Compra de motores y bombas para planta de agua. Remplazo de des humificadores de planta baja. Remplazo a quemadores de BBQ (área del bar). Remplazo a cable y ruedas a una de las maquinas multiuso del gimnasio. Remplazo de yoyo a máquina de presión de agua. Cambio de lámparas en el estacionamiento 2. Pintura del E1 Y E2 completo. Cambio de cámara en la entrada los jades. Reparación de brazo de portón( entrada BALBOA) Reparación de drenaje pluvial dentro de pared del 805. Limpieza de tinaquera, retiro de caliches y desechos dejados en los pasillos. Limpieza de fosas de aguas pluviales sótano 2. Reparación de bombas de extracción de aguas pluviales, ( sótano 2) Reparación de bicicleta y elíptica del gimnasio.
Obras en Proceso: Reparación en piso de concreto, pasillo vehicular en planta baja.
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 10 días del mes de julio de dos mil dieciocho (2018) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria: Sara Zomer, Tesorero: Jordán Barriga, vocal: Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutiérrez. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez. I.INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: 1.Reparación de tubería de agua a hielera, área social. 2.Limpieza a vigas del área de meditación, piso 22. 3.Cambio de transformadores en pisos 14 y 17. 4.Cambio de panel de control, Bombas de Agua. 5.Remplazo de aceite, baterías, colant y lavado a generador de planta eléctrica. 6.Cambio de 1 aire de 5 toneladas, gimnasio. 7.Reparación a 8 colchonetas, camas de piscina. 8.Instalación de Intercom 3CX en apartamentos: 1207, 3405. 1804, 3301, 2405, 3707, 3607, 1906, 3401, 3002, 2707, 3007, 2107, 1104, 2402, 3705, 3303, 3302. 9.Limpieza de área de condensadores y cuartos eléctricos. 10.Limpieza de Planta Baja y estacionamientos con máquina de presión. 11.Limpieza a fosas bomba de agua, sótano. 12.Reparación a aire acondicionado de salón de fiestas y cuarto de máquina de aire acondicionado de estacionamiento 5. 13.Remplazo de línea de gas en apartamentos: 1302 y 1401. 14.Remplazo de cámara de cedulas, Recepción. 15.Remplazo de sensor de portón, entrada calle Los Jades. 16.Reparación de bicicleta, gimnasio. 17.Compra de máquina multiuso, gimnasio. 18.Compra de baterías APC, para sistema KERY (control de acceso). 19.Remplazo de balineras a elevador de carga. 20.Remplazo de tarjeta a elevador 2. 21.Remplazo de tarjeta a elevador de Unibank. 22.Reparación de parrilla, entrada Avenida Balboa. 23.Aprobado, compra de 2 sillones para lobby. 24.Compra de drill con taladro, para reparaciones de tuberías con fuga de gas. 25.Compra de tubos de luces LED.
II.Obras en Proceso: 1.Reparación en piso rajado de área social sobre apartamento 3707 y 3705. 2.Remplazo de computadora con CPU en Recepción. 3.Reparación a pared colindante con edificio Torres del Pacifico por filtraciones en nuestros estacionamientos. 4.Reparación en piso de concreto, pasillo vehicular en planta baja. 5.Reparación de filtraciones desde la fachada utilizando guindola y aplicando producto goma liquida, en apartamentos modelos 07 y 01 (apartamentos que reportaron filtraciones: 1507, 1707, 2107, 2307, 1901, 3505, 2302, 2905, 2302, 3702, 3101, 1705). 6.Reparación de rajadura en estacionamiento 4. 7.Cotizar con JIDSA 1 switch del tablero de alto consumo en Sótano. 8.Trabajando en material por remplazar pared de madera, en pasillo del lobby Planta Baja. 9.Filtraciones en ventanas y las dos paredes laterales del Unibank. 10.Comprar un nuevo deck y 3 bandas para remplazo a caminadoras en Gimnasio. 11.Reunión con abogados y Unibank (Asunto: se presentara presupuesto a Junta Directiva por letreros).
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 15 días del mes de abril de dos mil dieciocho (2018) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria: Sara Zomer, Tesorero: Jordán Barriga, vocal: Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutiérrez. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez. I.INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS:
1.Remplazo de cámara giratoria en Área Social. 2.Instalación de cámara giratoria en Planta Baja, entrada principal. 3.Se pintan todas las puertas de metal y barandales del edificio. 4.Instalación de Internet, switchs en pisos: 6, 11, 16, 22, 29, y 36. 5.Instalación de DVR en gimnasio. 6.Instalación de nuevo sistema de Intercom 3CX en: recepción, oficina de administración, gimnasio, área social 1 y 2. 7.Reparación de ducha área social, en baño caballeros. 8.Cambio de grifo en área social, baños. 9.Cambio de Bomba y filtro de piscina. 10.Reparación a cerraduras de puertas de condensadores en pisos: 25,11, 37 y 14. 11.Cambio de lámparas en sótano 1, estacionamiento 1 y pisos 7, 19, 22, 32 y 37 12.Cambio de focos LED en piso 11,25,26,27 13.Remplazo de baldosas levantadas en pasillos de los pisos 30 y 31. 14.Se pone sellador en piso del área social sobre los apartamentos: 3701, 3705 y 3707 15.Se pone sellador en el estacionamiento 5, sobre locales comerciales, por filtración. 16.Cambio de transformador en Planta Baja. 17.Reparación de intercom en apartamento 2301. 18.Reparación de puertas contra incendio de los pisos: 19, 23, 24 y 25. 19.Reparación de canal de agua en estacionamiento 5. 20.Reparación de fuga de agua en estacionamiento 1, estación de rociadores. 21.Limpieza de línea de gas en apartamentos 601, 602, 603, 604 y 605 (alguien conecto línea de agua a línea de gas del edificio)
II.Obras en Proceso: 1.Cambiar de panel de control, Bombas de Agua. 2.Necesitamos realizar cambio de aceite, baterías, colant y lavado a generador de planta eléctrica. 3.Limpiar fosas en sótano, Bomba de Agua. 4.Remplazar línea de gas en apartamentos 1302 y 1401, se encontró fuerte fuga de gas. 5.Aprobamos compra de máquina multiuso, gimnasio Life Fitness. 6.Aprobación para remplazar tarjeta dañada, elevador del banco.
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 15 días del mes de febrero de dos mil dieciocho (2018) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria: Sara Zomer, Tesorero: Jordán Barriga, vocal: Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutiérrez. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados ha sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez. I.INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS:
1.Reparación de los zócalos dañados en áreas comunes del edificio. 2.Reparación de fachada (vidrios dañados por accidente) entrada principal. 3.Reparación de tubería de gas en E3. 4.Se instala lámparas nuevas en baños de área social y gimnasio. 5.Compra de materiales y sistema 3CX para remplazo de intercom dañados. 6.Se instala zócalos en bordes de piscina. 7.Se aprueba aumento salarial de 6.5% a empleados con más de tres (3) años de servicio para la administración del PH Grandbay Tower. 8.Compra de 3 cámaras giratorias. 9.Compra de tanques de basura, para remplazar los viejos de todos los pisos. 10.Pintura a tanques de basura de Area Social. 11.Compra de ruedas (para remplazo a dañadas) a las carretillas de supermercado. 12.Remplazo de cables a máquina multiuso de gimnasio. 13.Compra e instalación de termostato con conectividad a Wi-Fi (para ser manejado desde Recepción). 14.Compra de focos LED, para remplazar los quemados. 15.Se realiza limpieza por fuga de agua en línea de gas en estaca principal. 16.Compra de máquina para detectar fuga de GAS. 17.Compra de bomba de extracción (para sacar agua empozada en manjol ubicados frente al edificio, agua filtra en sistema eléctrico en el sótano del edificio). 18.Remplazo de aire central 5 toneladas, en lobby pasillo planta baja. 19.Remplazo de bomba de extracción y sensor de bajo nivel, para sistema de Bomba de Agua. 20.Compra de 2 desumificador, para remplazo en Planta baja. 21.Reparación de máquina de limpieza NSS. 22.Instalación de papel ahumado en área de pesas del gimnasio. 23.Compra de celular para Recepción. 24.Compra de 2 rollos de cable CAT6 (para instalación de nuevo sistema de llamadas internas 3CX). 25.Trabajos rutinarios de mantenimiento: cambio de filtro de máquina de hielo, cambio de los 13 filtros de aires acondicionados, limpieza en todos los estacionamientos con máquina de presión de agua, limpieza a piscina (poner químicos, aspirar y limpieza a filtro), pulir lobby y salón de fiestas (mensualmente), recolección de basura y limpieza general diaria en todos los pisos.
II.Obras en Proceso: 1.Instalar cámaras giratorias. 2.Instalar nuevo sistema para llamadas internas 3CX 3.Realizar inspección gratuita, a línea de gas y tuberías de agua de todos los apartamentos en el edificio. 4.Reparación y pintura a todas las puertas de metal del edificio. 5.Unibank (Asunto: letreros)
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 30 días del mes de abril de dos mil diecisiete (2017) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente, de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria Sara Zomer, Tesorero Jordán Barriga, vocales, Luz Mery Gutiérrez y Arthur Hrupchuk.
Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio.
El siguiente listado de trabajos realizados a sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez.
I.INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS:
Instalación de stamped concrete en área social. Instalación de nevera y máquina de hielo en área social. Remplazo de los forros y fundas a camas de área social dañadas. Se realizan trabajos de gypson y pintura en área social 2. Instalación de luces led en área social 2. Remplazo de puerta a vidrio templado en área social 2. Reparación a tubería de estación de control de rociadores en E-2. Mantenimiento a equipo contra incendio (mangueras y extintores). Remplazo de retenedora del eje sin fin, elevador de Unibank. Reparación a repello desprendido en pisos 1102 y 1502. Instalación de sistema de control de acceso en área social 2. Se realiza separación a carga de electricidad de máquinas caminadoras del gimnasio. Compra de 2 baterías APC para oficina Administracion. Compra de computadora para sistema Keri. Compra de máquina de limpieza, para piso de mármol en edificio. Se instala tina y ducha en área social 2. Remplazo de 1 aire acondicionado central, cuarto de máquinas de elevadores. Compra de 10 mangueras de incendio, para remplazar las dañadas. Compra e instalación de panel para sistema de control de acceso Keri. Reparación de sistema de control de acceso a puertas, en niveles E3 y E1. Compra de Diamond Brite y azulejos para remodelación a piscina. II.Obras en Proceso:
Cambiar lámparas en área social (columnas) están oxidadas. Unibank (Asunto: letreros). Remodelación a piscina. Reparación de fachada vidrios, entrada principal. Compra de lámparas para baños de área social y gimnasio.
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los 15 días del mes de agosto de dos mil diecisiete (2017) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente, de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria Sara Zomer, Tesorero Jordán Barriga, vocales, Luz Mery Gutiérrez y Arthur Hrupchuk. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio. El siguiente listado de trabajos realizados a sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez. INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS: Se instalan 3 cámaras de video y disco de wifi en área social 2. Reparación en piso stamped concrete de área social, 3 veces (por filtraciones en apartamentos 3705 y 3707). Se repara filtración de manga de aire acondicionado del lobby en entrada principal. Se remplazan 15 detectores de calor en áreas comunes, por estar en mal estado. Pintura exterior completa en Planta Baja. Compra tacos y forro para mesa de billar. Se remplazó Diamond Brite y azulejos en piscina. Compara de 5 espejos convexos, para niveles de estacionamiento 4 y 3. Instalación de resaltos para autos en niveles 1,2,3 y 4. Remplazo de 4 grifos para lavamanos en baños de área social. Pintura de maquina caminadora del gimnasio. Reparación de servicios de baños de área social y compra de tapas dañadas de los inodoros. Se destapa línea desagüe de baño de damas y tina de área de limpieza en área social. Remplazó llantas dañadas a carritos de supermercado. Reparación de rajaduras y pintura a pasillos de los pisos: 9, 8, 7 y 6 Pintura de balcones de apartamentos 03: 1503, 2503, 3303, 903, 1803, 703, 1003, 1903, 1103, 1203, 3703, 803,1403, 2003 Mantenimiento a computadoras de Recepción y Administracion. Remplazan lámparas dañadas en cuartos eléctricos, en pisos 12, 14, 17 y 36. Se coloca tubo de PVC en desagüe de piscina.
Obras en Proceso:
Cambiar lámparas en área social (columnas) están oxidadas. Reparar zócalos dañados en áreas comunes del edificio. Unibank (Asunto: letreros) Reparación de pared madera, en pasillo de planta baja. Reparación de fachada vidrios, entrada principal. Reparación de fuga de gas en pisos 17, 18, 20, 21, 24, 35. Reparación de tubería de gas en E3 Compra de lámparas para baños de área social y gimnasio. Buscando solución para sistema de Intercom, dañado en 15 apartamentos. Remplazar baldosas en borde de piscina.
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los seis (6) días del mes de diciembre de dos mil dieciséis (2016) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente, de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria Sara Zomer, Tesorero Jordán Barriga, vocales, Luz Mery Gutiérrez y Arthur Hrupchuk.
Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio.
El siguiente listado de trabajos realizados a sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS:
Remplazo de aire acondicionado en comedor. Reparación a Bomba de Agua – Unibank. Remplazo de condensador 3 toneladas en lobby Reparación de llave de paso agua - piscina Se hace concreto estampado en área social 2 Reparación de fuga de agua a tubería de rociadores en E1. Reparación de fuga de agua en sotano2. Cambio de rociadores en áreas comunes. Reparación a sistema eléctrico en Sauna. Reparación a brazo de portones (Ave. Balboa y entrada principal calle Los Jades) Compra de tela para remplazo de forros a camas del área social. Remplazo de banda a caminadora en gimnasio. Remodelación a muebles (gabinetes) en área del bar A/S, donde se instalara nevera y máquina de hielo. Compra de compresor de aire por pintar puertas de escaleras. Reparación de puertas de área de condensadores en pisos 25, 26, 21, 17, 12, 9, y 7. Remplazo de 2 cámaras en lobby, y 1 en E1. Reparación en piso 35, por fuga de agua. Cambio de lámparas LED en billar y gimnasio. Instalación de tira luz LED en el sauna. Reparación de área frontal estacionamientos de Unibank (caída de repello). Reparación en piso 20 (pasillo) por levantamiento de baldosas. Reparación de manguera de máquina de presión. Instalación de filtro de agua, con sistema de tubo pex, para máquina de hielo. Se sube linea de agua al área social 2, instalación con tubo pex. Se volvió a tirar cemento estampado en área social 2, por cambio de color. Reparación de filtración de agua en piso 17 (apartamento 17-02 codo dañado en área de condensadores) Instalación de gypson en piso 37 hacia área social (pintura del área).
Obras en Proceso: Cambiar luces LED lámparas en área social (columnas) están oxidadas. Unibank (Asunto: letreros) Instalar concreto estampado en área social Instalación de máquina de hielo y nevera en área social Remplazo de forros a camas de área social.
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los treinta y uno (31) días del mes de agosto de dos mil dieciséis (2016) siendo las 06:30 p.m. Se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente, de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria Sara Zomer, Tesorero Jordán Barriga, vocales, Luz Mery Gutiérrez y Arthur Hrupchuk.
Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower. El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio.
El siguiente listado de trabajos realizados a sido aprobado por Junta Directiva: James Baxter, Sara Zomer, Jordan Barriga, Arthur Hrupchuk y Luz Mery Gutierrez.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS:
Pintura general en Área Social y Piso 35. Conexión de BBQ con línea de gas Compra de máquina de hielo y nevera para Área Social Instalación de nuevo sistema para uso de WIFI (internet) en Área Social Remplazo a puerta templada en Área Social Remodelación en Sauna Remplazo a cable de maquina multifuncional en Gimnasio Compra de pelota para entrenamiento de balance, gimnasio. Arreglo de jardín en área de meditación. Reparación de fuga de gas en Piso 13. Pasillo de administración instalación de luces led y pintura a todo el techo. Instalación de nuevo teléfono inalámbrico en recepción. Remplazo de motor a compresor de aire de ascensores. Remplazo de tarjeta dañada en Ascensor #3 Compra de 8 cámaras para remplazo de dañadas. Inspección a sistema de gas en apartamentos, con nueva máquina para detector de fuga de gas.
Obras en Proceso: Cambiar luces LED lámparas en área social (columnas) están oxidadas. Reparar zócalos y pisos dañados en áreas comunes del edificio. Terminar con remplazo de rociadores en áreas comunes. Terminar concreto estampado en Zona Ely. Carta a Unibank (Asunto: letreros).
III. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta,
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los quince (15) días del mes de julio de dos mil dieciséis (2016) siendo las 06:30 p.m. se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente, de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria Sara Zomer, Tesorero Jordan Barriga, vocales, Luz Mery Gutierrez y Arthur Hrupchuk .
Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower.
El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS Reglamento de Copropietarios: multas y nuevos precios en página WEB. Compra de fibra óptica. Compra de pistola térmica para detección de filtraciones. Compra de detector escape de gas. Compra de manguera para máquina de presión de agua. Compra de 4 palos de billar (repuestos)
Obras en Proceso:
Cambiar luces LED lámparas en área social (columnas) están oxidadas. Reparar zócalos y pisos dañados en áreas comunes del edificio. Terminar con remplazo de rociadores en áreas comunes. Terminar concreto estampado en Zona Ely (Area Social).
IV. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, Capital de la Republica a los quince (15) días del mes de abril de dos mil dieciséis (2016) siendo las 06:30 p.m. se celebró reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el señor James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower, la secretaria Sara Zomer, Tesorero Jordan Barriga, vocales, Navin Dave y Arthur Hrupchuk .
Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito a la secretaria verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower.
El presidente de la Asamblea de Propietarios señor James Baxter procede a dar informe a los presentes sobre las mejoras realizadas y revisar informe financiero del edificio.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS Instalación de protectores voltaje. Se compra herramientas y stamp conctret para estos trabajos. Se hace piso stamp concret, al lado del salón de fiestas. Cambio de condensador de 5 toneladas en gimnasio. Reparación de fuga de agua en línea de rociadores en niveles de estacionamientos E4,E3 y E2. Cambio de quemadores y tapa a 1 BBQ. Compra de andamios. Cambio de sensor óptico y cambio de aceite retenedora eje sin fin de la máquina de tracción en elevador Unibank, cambios de ruedas de contrapeso, ruedas de guía de cabina y limpieza de cables de tracción en elevadores 1,2,3 ; en ascensor de carga se realiza cambios de ruedas de contrapeso, corte de cables de tracción y reparación guiador de cadenas de compensación. Reparación de filtraciones en sótano 1 y 2 Reparación en condensador pasillo del lobby. Cambio de válvula flipes y reloj de presión de agua. Compra de bomba de extracción de agua. Remplazo de extintores y mantenimiento. Remplazo de lámparas en techo de área social. Remplazo de rociadores en áreas sociales del edificio. Salón de Juegos (Billar): remplazo de alfombra por piso de PVC, remplazo de tela en mesa de billar (rojo a Azul), remplazo de accesorios de billar (palos, bolas, etc…), se compran 4 sillas, 1 sofá, 1 mesa de vidrio, sound bar, Smart TV, e instalación de papel ahumado.
Obras en Proceso: Cambiar luces LED lámparas en área social (columnas) están oxidadas. Repara zócalos y pisos dañados en áreas comunes del edificio. Remplazo de rociadores en áreas comunes. Reparación de máquina de limpieza tornado. Terminar concreto estampado en Zona Ely (Area Social 2).
IV. No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las 07:30 p.m. de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
Se procedió con la pintura de la parte frontal ave. Balboa de las líneas amarillas.
Cambio de lámparas led de los niveles E.1 Y E.2.
Cambio de baterías de planta eléctrica y mantenimiento de la planta eléctrica.
Cambio de puertas del E.2 y puertas en Área Social a vidrio templado
Compra de máquinas para el gimnasio una elíptica y una caminadora.
Puesta de piso de goma en el gimnasio.
Compra de filtro de arena de piscina.
Trabajos en la parte frontal del edificio, ampliación de estacionamientos y preparación de superficies para instalar letras con el nombre del edificio.
Pintura del gimnasio y pintura de los lobby de cada piso del edificio.
Se procede a la pintura del área del bar del Area Social.
Remplazo de lámparas led en el nivel 1 y 2, instalación de tubos nuevos para alambrado de las lámparas extras en nivel 2.
Instalación de maquina multiuso nueva en el gimnasio.
Reparación de marquesina entrada avenida balboa.
Pintura de mantenimiento en toda el área del frente del edificio Avenida Balboa y Calle los Jades.
Revisión y reparación del sistema de alarma contra incendio y verificación de las sirenas, todo está trabajando perfectamente.
Se remplazó tanque de presión de aire de la azotea, del tanque de agua.
Cambio de lámparas de emergencias.
Culminación de remodelación de masetero, para construcción de muro donde se instaló letrero y remodelación de piso frente al letrero.
Remodelación del piso frente a la garita, para estacionamiento adicional.
Limpieza de las fosas en el nivel 2 del sótano.( bombas de extracción)
Pintura en power coating de las maquinas del gimnasio.
Cambio de vidrios del baño de caballeros en el are social y remplazo de puerta de baño en el área social.
Instalacion de espejos en columnas del gimnasio
Compra de carritos, instalación de rótulos indicando el nivel
Instalacion de 2 televisores SMART TV en gimnasio con internet Compra de baldosas, para reparaciones en áreas comunes afectadas.
Compra de accesorios ´para el gimnasio, y nueva área de yoga.
Compra de kit buket , para el sauna
Forros de camas del área de la piscina.
PH GBT BOARD GOALS AND PRIOITIES FOR 2015
For your perusal and comments; these could be deleted, added to, prioritized, agreed to, or voted on
DOABLE (Items we can reasonably accomplish in 2014-2015)
Repaint entire building, clean windows (finished 2014)
Replace Fire alarm and smoke detectors that do not work (repaired)
Objetivos y Prioridades de la Junta Directiva del PH Grandbay Tower
1. Pintar todo edifico (completo)
2. El sistema de incendio debe de ser reparado y verificar que funcione correctamente. (completo)
OTHER ISSUES TO BE REVIEWED AND PRIORITIZED
Gym equipment r/r (completo Julio 2015)
Social area furniture r/r (completo Julio 2015)
Clean and repaint water storage tank
Etc, etc as per previous lists
Otra temas que debemos de revisar y poner bajo prioridad:
1. Equipo del gimnasio. (completo) 2. Muebles en general del area social (completo)
3. Limpiar y pintar el tanque de agua potable (in processo)
For your perusal and comments; these could be deleted, added to, prioritized, agreed to, or voted on
DOABLE (Items we can reasonably accomplish in 2012)
Start on improving the camera system (completed mar 2012)
Install two gates; along with the updated access systems (completed Oct 2012)
Commit to purchase a floor cleaning machine (completed May 2012)
Remodel lobby and update furniture.
Review the Building Insurance requirements, and all other contracts, with a view to subscribe to what is necessary to drop our costs where possible (completed Mar 2012).
Install lobby tempered doors. Completed dec 2012.
Install 3 phase surge protections to protect common area light bulbs, Treadmills, all cameras and office equipment. (completed June 2012)
Open a website for the Owners for Information/communication/progress, etc,etc (completed Feb 2012)
Install Programmable thermostats, in lobby and gym to save energy.
Completed (june 2012)
Repair concrete infront of Unibank and Balboa entrance
Upgrade our office computers to a satisfactory level
Buy peachtree and train our own employees to keep track of all accounts
Order new furnituire for the socal area (complete June 2012)
Install weber BBQ for social area (completed Dec 2012)
Repaint entire building, clean windows
Objetivos y Prioridades de la Junta Directiva del PH Grandbay Tower
1. Inicio en la mejora del sistema de camaras. (completo) 2. Instalacion de las portones junto con los sistemas de acceso actualizados. (completo) 3. Se comprometen en comprar una maquina de limpieza para el uso de cada piso del PH. (completo) 4. Remodelo el Lobby y nuevo muebles.. 5. Verificar los parametros que tiene nuestra poliza de seguro del edificio. A la misma vez, reducir costos innecesarios. (completo) 6. Instilar vidrio templado por el planta baja.. completo 7. Instilar protection de linea electrica tres phaso, por protger el equipo de gymnasio, todos los cameras y DVR equipo, Computadoras, (completo) 8. Crear una pagina web para los dueños para que haya transparencia y sirva como una pagina informativa y comunicativa. (completo) 9. Instilar thermostat prgrammable por conservar luz. (completo) 10.Arreglo concreto infrente unibank y el entrada de balboa. 11.Actualizar nuestro equipo de oficina a un nivel satisfactorio. 12.Comprar Peachtree y uso nuestro empleados por cuidar los cuentas de edificio. 13.Conversar con Bern para confirmar si tiene alguna respuesta para los puntos solicitados por daños a la estructura del PH sin tener que llevar un caso legal ya que sabemos que sera mas costoso y demorara mas tiempo para cumplir con los siguientes puntos: (completo)
14 comprar nuevo muebles por area social (completo)
15. Instilar Weber barbcoa en area social (completo)
16. Pintar todo edifico
1. Terminar la reparacion de la piscina completamente- (completo) 2. Filtraciones de agua por causa de lluvias. Las mismas deben de ser arregladas completa y correctamente. 3. El edificio debe de ser terminado de pintar y volver a pintar todo el PH. 4. El sistema de incendio debe de ser reparado y verificar que funcione correctamente.
5. Otros posibles puntos.
OTHER ISSUES TO BE REVIEWED AND PRIORITIZED
Gym equipment r/r
Social area furniture r/r
Clean and repaint water storage tank (or could this be a Bern issue ?)
Etc, etc as per previous lists
Otra temas que debemos de revisar y poner bajo prioridad:
1. Equipo del gimnasio. 2. Muebles en general del area social
3. Limpiar y pintar el tanque de agua potable
Ver los Acta de Junta directiva / See the Board of Directors acts Here
Asemblea presentacion
PRESUPUESTO 2013-2014
Grandbay Ingreso Y gastos Todo Ano 2012
Grandbay Ingreso Y gastos Todo Ano 2012
Grandbay Ingresos y gastos 2012
Bomba de Agua en sotano
Piscina
ASUNTO: TARJETAS DE ACCESO PARA LOS PORTONES Mensaje: En los siguientes días estaremos probando las tarjetas de acceso para los portones ubicados a lado del lobby del edificio. El acceso a los estacionamientos será exclusivo para los residentes mediante una tarjeta que será asignada por los dueños en un formulario que permanece en la administración. Cada apartamento tendrá derecho a una (1) tarjeta. En caso de que se haya comprado un estacionamiento adicional, se entregara una tarjeta contra recibo. Cualquier automóvil secundario tendrá que permanecer fuera del edificio. Las tarjetas solamente serán entregadas con la condición de que los apartamentos se encuentren paz y salvo con las cuotas de mantenimiento. Para cualquier información adicional por favor de ir a nuestra página web www.grandbay1.com o llamar al número de la oficina 390-3895.
Formulario aqui
SUBJECT: NEW ACCESS CARD FOR THE GATES Message: In a couple of days we will be testing our first set of gates near the lobby. The access to our parking levels will be exclusive to our residents thru a card that will be handed to the person assigned by the owner on a form available in the administration office. (For those receiving this message by email the form is attached) Each apartment will have one (1) card per parking space allotted. Any other automobile will have to park outside the parking lot. The administration will hold the cards to any apartment that is past due on their maintenance fee. For additional information please visit our webpage at www.grandbay1.com or call the administration office 390-3895.
En la ciudad de Panamá, siendo las 6:00 p.m. del 17 de Octubre de 2012 se celebro una reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el Sr. James Baxter Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower , el Vicepresidente Arthur Hrupchuk, y el vocal John Palm. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito al secretario que verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS
Portones de entradas (Completo)
Piscina (Completo)
Filtro de Arena de Piscina (Completo)
Anillo del motor de Bomba de Piscina se remplazo.
Anillo del motor del Ascensor 1 remplazado $1086.00
Ruedas de Contra Peso e indicador del Ascensor 2 remplazadas $885.00
Router de gigabyte red instalado.
DVR de Área Social remplazado, el WIFI funcionando
Proceso Legal contra apartamentos que adeudan cuota de mantenimiento esta en proceso.
Mesa de Billar restaurada (cambio de manto a color rojo)
Llenado de diesel de la planta eléctrica (200 galones).
Recordar los muebles de China llegan en noviembre con los utensilios del Bar.
Sauna reparada (Funcionando)
Sistema de sal de piscina (funcionando)
Administrador Moisés Moke separado de sus funciones en Grandbay.
Todas las aéreas comunes están protegidas por un protector de 3 fases de alto voltaje.
Granito negro instalado en el piso y la pared de la entrada de PH.
Pulido del mármol en la Recepción $500.00
Poli fon de las sillas de playa (completo), en espera de los cojines.
Seguridad Alexis Bocanegra, despedido por estar viendo televisión y no estar realizando sus deberes.
Obras en Proceso y temas a conversar:
Pintura del PH
Pintores nuevos para terminar el área de estacionamientos.
Bombas sumergibles de Grandbay
Conexión eléctrica, breaker y protector de alto voltaje instalado. Esperando instalación de Bombas y Caja de Control.
Determinar costo de los dispositivos de acceso al PH que ahora es $25.00 y para estacionamiento $50.00
Determinar costo de alquiler de Área Social:
Residente es de $150.00 con un Depósito de $250.00 y $50.00 de cuota de limpieza. No residente la cuota es de $750.00 por evento.
Determinar cuota de mantenimiento de personas que sean propietarios de estacionamientos en el PH, pero que no residan en el PH costo $300.00
Compra de árbol y luces de Navidad.
Regulador de gas necesita ser remplazada costo $2,000.00 (Pendiente)
Segundo magneto en el Área Social y cámaras en los ascensores.
Salario de Erique Redwood y Bernice Frederick para administrar Grandbay.
Queja sobre plantas en el piso 36 (Bianca Frida)
Reparación de concreto en la entrada de la Ave. Balboa
Orden de próximos Proyectos a determinar:
Ordenar nuevos muebles para el Lobby.
Cambio de la computadoras de la Administración y Lobby.
Ordenar Peachtree, previa reunión de Junta Directiva.
Mejorar sistema contra incendio o instalar nuevo (no hay progreso)
Acciones legales contra el UNIBANK, se entregara a los dueños para que decidan.
Compra de luces de emergencia en los USA fue aprobada ( ningún progreso)
Compra de 2 BBQ en los USA modelo weber génesis E310.00 por $849.00 en los USA.
No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las
8:00PM de la noche del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, siendo las 4:00 p.m. del 30 de Julio de 2012 se celebro una reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay. Presidio la reunión el Sr. James Baxter President de la Asamblea de Propietarios de P.H. Grandbay Tower , el Vicepresidente Arthur Hrupchuk, y el vocal John Palm. Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito al secretario que verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS
Asignación para la firma independiente para BAC.
Después de 1 mes y medio finalmente se consigue registrar la firma de James Lyons.
Progreso de la pintura del PH
Los pintores terminaron los pisos del 31 al 37, Área Social, Techo y el Lobby. En estos momentos se encuentran en los estacionamientos de Planta Baja.
Bombas sumergibles de PH Grandbay
Bombas serán instaladas por nuestro electricista certificado: Armando Chavarria.
Jim compro el protector de alto voltaje y el generador de cloración de sal para el agua.
El granito negro se está instalando para que concuerde con el de la pared frontal.
Se ha cotizado el pulido del mármol desde el Lobby hasta el Ascensor de carga, el mismo técnico se encargara de pulir las letras que dicen: Grandbay Tower y remplazar las placas de metal por granito negro.
El progreso de los portones es del 70%, están probando los Lops, y los brazos por sus rendimiento.
La filtración proveniente del UNIBANK en el área de la Ave. Balboa fue reparada.
Se recibió los muebles del Área Social.
El DVR de Área Social dejo de funcionar, debemos remplazar el DVR y comprar el monitor restante.
Los muebles de China fueron instalados. Estamos esperando culminar la piscina.
Obras Pendientes:
Instalación de las tiras de metal en la entrada de Calle Los Jades-------Granito negro Aprobado.
Reparación de Piscina-------Nada nuevo.
Reparación de generador eléctrico, tubería agotada------Nada nuevo
Reparación de Bombas Sumergibles por MIVA -------Aprobado
Reparación de sauna------En la mesa
Aprobación de los muebles para el Lobby -------En la mesa
Aprobación del Peachtree-------En la mesa
Instalación de alto voltaje en el sótano 1 ---------Aprobado
Mejoramiento del sistema de alarma o incendio o instalación nueva------En la mesa
Comprar computadoras para Administración y Recepción------En la mesa
Acción legal contra UNIBANK ,los propietarios decidirán.
Llegada de los muebles de China --------Aprobado construcción de cojines.
Aprobado pulimiento del Lobby $500.00
Lo acordado por la Junta; algunos dueños se han estado quejando de que no hay seguridad en los estacionamientos. Por lo cual cada residente utilizara una tarjeta de estacionamiento por apartamento, o estacionamiento de su propiedad, los Propietarios deben notificar a la Administración y dar permiso para entregarle la tarjeta a su inquilino, agente de bienes raíces; los recepcionistas NO tendrán tarjeta de acceso a los estacionamientos, esto le prohibirá a los inquilinos tratar de persuadir a los seguridad de permitirles dejar más de un carro en los estacionamientos.
Aprobado compra de DVR para el Área Social y traer de los USA.
Compra de remplazos de lámparas dañadas de emergencia en los USA--------Aprobado
Acuerdo para cobrar $100.00 por mes por la renta de los estacionamientos para segundo autos. Compartiendo el 50% con BERN.
Compra de 4 BBQ en los USA modelo weber gensis E310.00 por $849.00 en USA.
No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las
6:00PM de la tarde del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
Date: 13 – Dec – 2011
To: Mr. Jose Manual Bern
From: PH GrandBay Tower owners Board
RE: TRANSFER OF OWNERSHIP POWER from BERN to THE OWNERS BOARD
A PH GrandBay Tower owners Board was duly elected on March 30th 2011under your supervision. At that time you said that the transfer of ownership was to take place within thirty days of the election of the Owners Board. The transfer of ownership did not happen.
Please be advised that by this correspondence that the new PH GrandBay Tower owners Board elected on December 6th 2011formally requests to be appraised of the following:
1. What action Bern and associated companies have taken to date to initiate and properly transfer the effective ownership of the building from Bern and his associated companies to the elected PH GrandBay Tower owners Board?
2. In order to further facilitate a smooth transition; the Board would like to request that at this point in time that Bern forward copies of correspondence and information in regards to:
List of current registered owners; c/w addresses, phone numbers, and ‘e mail addresses’
List of owners with chronic outstanding fees?
Action taken by Bern to collect the out standing fees?
List of all applicable Contracts that were or are in place for PH GrandBay Tower.
List of all employees; c/w date of hire, job description, position, and current salary.
List of problems that have occurred in regards to the building.
List of problems that have occurred or are re occurring in regards to the building or maintenance of the equipment within the building.
One complete set of the final Building and Equipment Specifications and blue prints used in the building of the Building.
One complete copy of the PH GrandBay Tower Building Build Book which documents all material tests, certification of material, procedures, equipment, and equipment function tests as having met the required Engineering Specifications and Building Codes of Panama.
One complete set of “As Built Drawings”
The Board appreciates your assistance in these matters and requests a short meeting with available Directors this week.
Regards,
; PH GrandBay Tower owners Board
Attention: Mr. Jose Bern
RE: PH GRAND BAY TOWER BUILDING WARRANTY Please refer to the attachment which references concrete cracks in various areas of PH Grand Bay Tower using a numerical numbering system. By tabling the attachment and this letter the PH Grand Bay Board of Directors formally requests you as the builder to under take repairs as per Asme Standard C158 for Concrete Repair and make good on these concrete cracks as per the 10 year building warrenty that was given when the building was completed as of 2007. The cracks are pictured here.
http://www.grandbay1.com/Cracks/web/index.htm
Regards, President; PH Grand Bay Tower Board of Directors
BERN’S INVOLVEMENT
Talk to Bern to see if we can get any response from him with out having to resort to a legal system which could prove to be both costly and time consuming to act on some of the outstanding issues that would be attributed to him to put right as a builder. I am open to Jim’s thoughts based on his past experience with Bern.
Swimming pool to be repaired properly and correctly.
Water leaks due to rain issues to be addressed and repaired properly and correctly
Building to be finished painted or correctly repainted
Fire alarm system to be put in proper working order
Other possible issues
Fecha: 13 de Diciembre 2011
Para: Mr. Jose Manuel Bern
De: Junta Directiva del PH Grandbay Tower
RE: Transferencia del Poder de Propietarios por parte de Bern hacia la junta directiva.
La Junta directiva del PH Grandbay Tower fue legalmente inscrita el 30 de Marzo 2011 bajo la supervision de Bern. En ese momento usted nos indico que la transferencia de la propiedad iba a tener lugar dentro de los treinta dias despues de la eleccion de la nueva junta directiva. Nunca sucedio de tal manera.
Tenga en cuenta que por medio de esta correspondencia que confecciono la nueva junta de dueños del PH Grandbay Tower el 6 de Diciembre 2011, solicitamos ser evaluados en los siguientes puntos:
1. Que medidas ha tomado Empresas Bern y compañias asociadas hasta la fecha para transferir dicho poder a la nueva junta directiva de dueños? 2. Para poder facilitar una mejor transision; la junta directiva desea solicitar que Bern nos envie copia de los siguientes documentos:
1. Lista de los actuales propietarios que estan registrados con sus direcciones de casa y trabajo, numero de telefono, y direcciones de correos electronicos. 2. Listas de los propietarios con deudas extraordinarias.
3. Medidas adoptadas por Bern para recuperar las deudas por mantenimiento extraordinarias
Two Brand New Life Fitness Commerical Club series treadmills will be installed Feb 4th, 2012
Hemos comprado dos maquinas caminadoras completamente nuevas Marca: Life Fitness Modelo: Club Series. Las mismas fueron instaladas el 4 de Febrero 2012
En la ciudad de Panamá, siendo las 4:00 p.m. del 29 de Mayo de 2012 se celebro una reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay.
Presidio la reunión el Sr. James Baxtex, Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H.Grandbay Tower , el Vicepresidente Arthur Hrupchuk, y el vocal John Palm.
Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito al secretario que verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS
Compra de Equipo de Oficina
Pintura completa de Área Social, Niveles de Estacionamiento y Planta Baja
Cambio de Firmantes – Vincenzo Lops y James Lyons
Cancelación de Contrato de Cable Onda WIFI
Instalación de Intercom en la Administración
Contratación de dos empleados
Compra de Maquina de Limpieza Tornado
Compra de Maquina de Presión de Agua
Compra de Compresor en Planta Baja
Compra de Muebles para el Área Social
Compra de Uniformes para empleados
Cambio de Puertas Templadas
Reparación de la Piscina
Reparación de Aire Acondicionado Lobby
Compra de batería para la Recepción
Compra de Routers
Se instalaron 4 termostatos programables
Compra de Juego de Herramientas
Compra de Jabón y Des espumante en USA
Reparación de Filtración que viene del E1
Instalación de Portones
Aumento de salario a Bernice Frederick de $490.88 a $600.00
Compra de tela y foam para el Área Social
Se instalo protector de energía
Decisiones
Cotización para compra de Computadoras
Reparar Sauna
Compra de Monitor para Recepción
Compra de Muebles de la Recepción
Modificar el tubo generador de energía- Miva
Proceder a reparar la entrada de concreto del PH Grandbay Tower, por la Avenida Balboa.
Cotizar la reparación del retorno del Aire Acondicionado en la Oficina.
Cotización de Sistema de Alarma de Incendio
Remplazar UPC en Recepción y Oficina
Remplazar DVR del Área Social
Empezar a cobrar multas por estacionamientos de Planta Baja
Solicitud de cuenta de crédito con NOVEY y Sherwin Williams
No siendo otro motivo de la reunión, se dio por terminada la misma, siendo las
de la tarde del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
En la ciudad de Panamá, siendo las 2:30 p.m. del 26 de Marzo de 2012 se celebro una reunión de la Junta Directiva de PH Grandbay Tower en la oficina de la Administración del P.H. Grandbay.
Presidio la reunión el Sr. James Baxtex, Presidente de la Asamblea de Propietarios de P.H.Grandbay Tower , el Vicepresidente Arthur Hrupchuk, y el vocal John Palm.
Antes de declarar abierta la sesión el Presidente solicito al secretario que verificar el quórum informando que se encontraban presentes la mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios del P. H. Grandbay Tower y por lo tanto se podría adoptar cualquier decisión de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Copropiedad del P. H. Grandbay Tower.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS
Se rebajo la Póliza de GENERALI.
Se instalo un Protector de Electricidad en el gimnasio para proteger todas las maquinas de ejercicio y A/C.
Las puertas de Lobby fueron instaladas, incorrectamente. Se volvieron a ordenar.
La instalación de los Portones está en proceso.
Decisiones
Se aprobó la compra de 3 Computadoras y 4 monitores con Windows 7 .
Se aprobó la instalación de 4 Routers E 4200 Link sys.
Se aprobó vender la impresora.
Se aprobó la compra de muebles del Area Social.
Reubicar los Termostatos del edificio.
La compra del Software Peachtree fue aprobado.
Proceder a reparar la entrada de concreto del PH Grandbay Tower, por la Avenida Balboa.
Cotizar la reparación del retorno del Aire Acondicionado en el Lobby.
No siendo otro motivo de la reunión, e dio por terminada la misma, siendo las 4:30p.m. de la tarde del día que se enuncia al inicio de esta Acta, la cual se firma para constancia de lo que en ella se ha expresado.
REUNION DE JUNTA DIRECTIVA ACTA NO. 1 7 DE MARZO DE 2012
VERIFICACION DEL QUORUM
Jim Baxter – Presidente
Art Hrupchuk – Vicepresidente
Joel Dean – Secretario
John Palm – Vocal
Se procedió a hacer lectura del acta no. 5 en dicha reunión.
INFORMES DE TRABAJOS REALIZADOS
Se compro un segundo teléfono para uso de la oficina administrativa.
Compra de dos (2) maquinas de hacer ejercicios (trendmills) marca Life Fitness.
Se negocio hacer cuatro (4) pagos de $2,675.00 para un total de $10,700.00.
Se ordeno cambiar e instalar la fachada de las puertas de la entrada principal.
Instalación de dos (2) puertas templadas sin marcos de aluminio de 12mm de espesor y un panel fijo en la parte superior del mismo grosor.
Se Decidió instalar dos (2) portones para acceso exclusivo de nuestros inquilinos.
Reparación de la cámara actual del PH (Sony )
Las tres (3) computadoras del PH fueron limpiadas y reparadas profesionalmente.
Registración de la junta directiva en el Registro Público.
Se ordeno la compra de una maquina de limpiar piso del fabricante Master Direct.
Se instalo un protector de carga eléctrica en el área del gimnasio para proteger nuestras maquinas de hacer ejerció.
Se ordenaron cien (100) controles de acceso con nuestro proveedor Proytel, S.A.
Se envió una carta a la propietaria del área comercial del PH referente a el costo de mantenimiento que ha asumido la administración desde que se entrego el edificio.
Se hicieron tres (3) juegos de copia de las llaves originales del PH para la administración.
Se instalo una cámara para verificar cedulas en la recepción.
Se cotizo el trabajo para reparar la entrada de la avenida balboa donde se rompió el concreto del piso.
DECICIONES
Se hablo sobre la compra de los muebles nuevos para el área social.
Se contrataran los servicios de un abogado en la rama de PH para comenzar el proceso de
Se discutió sobre el interés de abrir una cuenta en el Unibank.
Se estarán tomando fotos enumeradas de las rajaduras de la estructura del PH para hacerle entrega de las mismas a Empresas Bern y posteriormente velar por la reparación de las mismas.
